土地性质不同：商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅，住宅楼属于住宅性质，只能作为住宅使用。
产权年限不同：商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年。
生活成本的不同：商住楼缴纳水电费时需执行商业标准，而住宅楼需执行居民标准。
商住小区和住宅小区有一定的区别。商住小区是指集住宅和商业于一体的小区，既有居住区域，又有商业用房，如商店、餐厅、办公楼等；而住宅小区则只包含居住区域，没有商业用房。商住小区的建设可以方便城市工作和居民生活，提高物业价值；但也可能引起交通拥堵、噪音污染等问题。因此，在规划和建设过程中，需要根据当地实际情况综合考虑各因素，确保人民群众安居乐业、城市繁荣发展。