买房有抵押贷款可以跟银行协商退回放款。如果是银行的抵押贷款，审批通过后是可以退的，但并不是说可以退，还需看合同的约定是怎样的。
如果担保的是抵押贷款，审批通过了是可以退回贷款的。
如果担保的是房产抵押贷款，审批通过后是可以退回贷款的。在申请抵押贷款已经通过的情况下，一般是可以退回贷款的。
1 以房抵款的退还需要根据具体情况而定。
2 如果借款人已经还清了相应的借款，那么以房抵款的房产权利就应当重新转回给借款人，房产证上也应当进行相应的变更。
如果借款人不能还清借款，则需要协商达成退还方案，可能涉及到资产拍卖等手段。
3 值得注意的是，以房抵款的退还通常需要通过公证和法律程序进行，确保交易的合法有效性和保护借款人的权益。
以房抵款需要退还因为以房抵款实质上是银行给予贷款，而客户以房产作为抵押。
当贷款客户逐步还清贷款之后，需要将抵押物房产重新过户到客户本人名下，这时，需要按照当地有关部门的规定进行操作，包括提供相关证明材料，缴纳相关税费等。
以房抵款的退还程序较为繁琐，需要仔细核对清单，确保所有操作符合法规和相关程序。
在退还以房抵款时，客户可以自行操作或者委托专业机构进行操作。
一般情况下，委托专业机构可以减少繁琐的手续和风险，同时也可以保证客户的利益。
如果客户自己操作时需要注意各种税费的缴纳、证明文件的搜集等，确保过户顺利。