商住两用房的40年产权到期后，需要进行续费。续费标准因不同城市、不同地段的不同而异，一般按照当地政策规定收取。
在北京、上海等大城市，商住两用房的续费价格相对较高，根据市场价和土地出让价值计算，涨幅一般在20-30%左右，且随着产权到期时间的延长，续费价格逐渐上涨。
一些二线城市或区域的商住两用房则价格相对较低，其续费标准也相应较低。
商住两用的房子，就是可以做公寓，也可以做民房，也可以做办公，也可以做加工厂地，也是非常好的民房，在城市里就有不少这样的房子。就是住着也很好的公寓。
是算名下有房子的，因为现在名下有房子的依据就是在不动产中心有登记的不动产证，就是算名下有房子的，但是商用和住宅是有区别的