如果你的农村宅基地在建房用地使用前,是经过有权机关批准的宅基地,也就是宅基地用地批文,上面就有使用权面积和四至范围的。
只要你房子建好后,再建设院墙时,不超过批准的用地面积就能依法建设了。但是,你建院墙时,是不能超过用地面积,否则就是非法占用村集体土地了。
1.未经批准的不能翻建
按照规定,农村村民新建住房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可。如果是拆掉旧房建新房,原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的,属于取得土地使用手续,申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。但由于历史原因,很多农村宅基地并没有办理登记手续,没有相关证书。这种情况下翻建,按照自然资源部卫片执法政策规定,如果原房屋是在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后建成且一直没有办理宅基地使用手续的,可能会被认为是违法占用土地。被卫星监测到违法占地特别是违法占用耕地的,属于新增乱占耕地建房,面临被拆除的危险。即使不是拆掉旧房建新房,只是加层、换顶,被卫星监测到,也可能牵出违法占地的问题。