不动产证多久能够办下来，要视情况而定，具体如下：
买新房的一般90日左右可以拿到不动产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。
购买二手房，若是全款购买，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是贷款购买的，则需要贷款过户45-60个工作日才能拿到房产证。
如下：
进入山东省政务服务网，找到山东不动产登记"一网通办"平台，点击进入。
在登录页面，选择个人登录或法人登录，有账号的直接登录，无账号的点击立即注册，根据流程注册账号并进行实名认证。
登录后选择所属地区，点击确定进入服务平台首页。
根据指引选择需要办理的业务，如：我要办理、我要查询、我要预约、网上支付、服务指南等。
不动产证未满 2 年过户费为计税价格的 3%。如果交易房屋是普通住宅，则过户费用为计税价格的 2%；如果交易房屋是别墅，则过户费用为计税价格的 4%。具体费用需要根据房屋的类型、地理位置、市场行情等因素来确定。需要注意的是，过户费用是由买卖双方共同承担的。