中介新房返佣一般称为“返点”或“返佣”。返点是开发商为了促进新房销售，以一部分房款作为佣金的形式返还给中介机构，由中介机构再以一定比例以折扣或返还现金的方式给予购房者。
中介返点通常会体现在购房合同或补充协议中，由购房者、中介机构和开发商三方共同约定。
尊敬开头，表达对客户的尊重和期待。
使用积极的词汇，如“吉祥”、“大吉大利”、“生意兴隆”等。
结合具体的业务或行业特点进行祝福，比如针对零售商店可以提到“财源广进”，对于服务业则可能强调“日进斗金”。
加入一些寓意良好的成语或者俗语，如“财源滚滚”、“生意红红火火”等。
可以附上一些美好的祝愿，如“事业有成”、“家庭和睦”等。
以轻松愉快的方式结束，让客户感受到祝福的同时也能感受到公司的活力。
例如，可以这样说：“尊敬的客户，值此新年来临之际，我们全体员工恭祝您在新的一年里事业有成、生意兴隆！财源滚滚、日进斗金！”。
作为中介的新手，和人聊天是非常重要的能力之一。下面是一些建议，帮助您与人聊天：
1. 准备好主题：在与人聊天之前，尽量了解对方的背景和兴趣。这样您可以找到共同话题，并展开对话。也可以准备一些开放性问题，如“最近有什么有趣的事情发生在您身上吗？”来引导对方展开谈话。
2. 倾听对方：在与人聊天时，尽量聆听对方的观点和意见。这样能让对方感到被尊重，同时也能更好地理解对方的需求和要求。
3. 提问和回答：在对话中，尽量提问和回答相关问题。这样能够促进对话，保持对话的流畅和有意义。
4. 表达积极的姿态和情绪：保持积极的态度和情绪，在与人聊天时是非常重要的。这会让对方觉得亲切和舒适，更愿意与您保持交流。
5. 沟通技巧：学习一些沟通技巧，如眼神交流、肢体语言和声音语调的运用。这些技巧能帮助您更好地与人建立联系和理解对方的意图。
6. 尊重和体谅：与人聊天时，要注意尊重对方的意见和观点。尽量理解对方的感受和立场，即使您不同意他们的观点。
7. 练习和经验：最重要的是不断练习和积累经验。多与人进行交流和对话，逐渐提高自己的聊天能力。
记住，聊天是一种互动过程，双方都需要投入并参与其中。通过练习和经验，您将逐渐变得更加熟练和自信。祝您成功！