名下有二套房，不管是全款购买还是贷款购买，用户都可以贷款买第三套房，只不过第三套房只能申请商业贷款。贷款买第三套房，首付比例、房贷利率都会上升，但是只要用户符合房贷条件，并且还款能力较强，那么用户仍然有一定的概率可以通过房贷审核。

商业贷款与公积金贷款相比，商业贷款的贷款额度没有限制，并且也不限制用户的贷款次数。不过，当名下的二套房均处于还款的状态，贷款买第三套房能否通过审核，要以银行的最终审核结果为准。毕竟房贷属于大额贷款，银行对于用户的还款能力要求是很高的。