锦江城市花园是值得买的，该小区位于锦江-三圣乡，小区建于2008年，次新小区，楼龄较新。绿化率56%，绿化非常好。容积率2.49，总户数7800户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费1.5元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。
真实感受一般。
这是因为锦江城市花园三期位于成都市中心繁华地带，交通便利，环境也比较好。
但是小区周围的商业氛围不是很浓厚，小区内部的物业服务和管理也有待提升。
此外，小区的房价相对较高，对于一些普通家庭来说还是有一定压力的。
从整体来看，锦江城市花园三期的居住环境和生活品质都还比较不错，但是也有一些缺点需要注意，比如商业和物业服务等方面还需要不断改善。
锦江城市花园房价比周围低的原因可能是因为其建筑年代比较久远，所以房子的装修和设施相对落后。
另外，该小区周边的路况不是非常便利，交通不太方便，也有一定的负面影响。
同时，该小区周边竞争的房源较多，市场竞争较激烈，所以价格相对较低。
此外，可能也有一些地方环境的问题，例如周围的噪音和污染等，也会影响房价水平。总之，有多重因素导致了该小区房价的相对低廉。