单位房和商品房是两种不同的房屋类型。
单位房是指由国有企事业单位或政府部门建设的房屋，通常用于单位员工或公务员的住宅，也可以用于其他部门或企业的公寓。单位房的出售和转让通常需要经过相关部门的审批和批准。
商品房则是指由房地产开发商建设和销售的房屋，通常用于个人住宅或商业用途。商品房的出售和转让由市场自由竞争决定，不需要经过政府部门的批准。
因此，单位房和商品房的主要区别在于性质和出售方式。单位房是由国有企事业单位或政府部门建设的，出售和转让需要经过相关部门的审批和批准；而商品房则是由房地产开发商建设和销售的，出售和转让由市场自由竞争决定。
单位房和商品房区别如下：
公房没有买回1％的产权，买回后已购公房可像商品房一样买卖，商品房一般都是开发商开发的房子，现在的房子大多都是商品房了，商品房可以自由买卖。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
答：房屋产权归属不同。
单位房产权归单位所有，作为福利分配给职工住宿，职工有居住权而无产权。商品房产权归出资人个人所有。