房产中介费是指买卖双方交给中介公司的费用，用于帮助双方实现房屋买卖的服务费。一般来说，中介费是在房屋交易完成过户后，由买卖双方各自按照约定比例支付给中介公司的。
在交易完成之前，中介公司可能会要求卖方提供一定的服务费用，但这通常是属于“定金”或“预收款”范畴，而非中介费。总之，房产中介费需要在房屋过户后支付，这是一种成交服务费用。
中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1％－3％，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
应该是积极、清晰、真诚、专业的。
因为房产中介是租赁房屋的专业人士，需要准确传达房屋信息和租赁规则，以避免在租赁过程中发生任何纠纷。
同时，中介也需要考虑到租房客户的需求，对于客户提出的问题和考虑尽可能给予详细解答。
在沟通过程中，中介需要借助面部神态、手势等方式表达自己的观点和态度，以增强沟通的效果和亲和力。
值得一提的是，中介需要在服务中树立好信誉和口碑，不断提高自己的专业知识和业务素质，以更好地服务客户。