根据济南住房公积金管理中心的规定，济南商业贷款转公积金贷款所需材料和办理流程如下：
1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。
2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：
(1)《个人住房贷款转公积金贷款申请表》;
(2)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;
(3)借款人及参贷人住房公积金缴存明细;
(4)住房公积金贷款面谈笔录;
(6)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书;
(7)婚姻状况证明;
(8)购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件;
(9)借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;
(10)中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告;
(11)以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。
3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。
4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息;在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。
5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。
商业贷款转公积金贷款实际上是指将原本是商业贷款的房贷，变更为以住房公积金为还款来源的贷款。具体流程和条件如下：
流程：
1.办理住房公积金转贷申请，提交个人所得证明、产权证明和原借款合同等材料。
2.银行审核转贷申请，结合客户还贷和还款记录，评估房屋价值。
3.客户与银行签订房屋抵押公积金贷款合同。
4.银行按贷款合同规定将贷款发放至房屋买卖双方指定的账户。
5.客户开始按月还款，每月的还款金额包括公积金贷款利息和本金的还款。
条件：
1. 原有的商业贷款借款合同已至少连续还款一年。
2. 具有一定的住房公积金缴存记录。
3. 房屋满足银行对于房屋抵押的评估标准。
4. 客户在银行的信用记录良好，信用评估符合要求。
需要注意的是，每个银行对于商贷转公积金的申请条件和具体流程可能会有所不同，申请人应该在申请前仔细阅读相关条款，并咨询具体的银行服务人员。
公积金贷款配偶征信不好是不能贷的。公积金贷款除了形式、利息和商业贷款不同之外，还是一样需要进行贷款审核的。在申请以家庭为单位的贷款时，是需要查询配偶的征信，因此如果对方征信情况不好是会有所影响的。
建议在打算申请公积金贷款之前，就可以好好改善下配偶（或自己）的征信情况，并且以资信条件良好的一方作为主贷人为好。