有效。私下写的现金赠与协议，只要是双方或多方是自愿的，是自己真实意思的表达，那它不论是否公证或者其他第三方认证，都是有效的。
是违法的。
因为在我国法律中，宅基地是集体土地上划定的用于农村居民建房、生产及生活必需的土地，一般是由农村土地承包经营权人或集体经济组织使用和管理，所有私下买卖宅基地是违反国家法律的行为。
这是因为宅基地的性质决定了它只能用于特定的用途，并不具有市场流通的性质。
而且，私下买卖宅基地也会造成土地资源的浪费和乱占乱用，会严重影响农村土地的合理利用和管理。
因此，国家法律对于私下买卖宅基地进行了明确的禁止和处罚。
无效的，对于宅基地的所有权归国家所有，对于公民是没有任何的权利进行买卖，当事人只能买卖宅基地上面的房屋，如果存在私自的买卖土地是需要承担起法律的责任。