带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
带押过户是一种比较常见的房屋交易方式，可以有效避免买家拖欠房款的情况，促进双方的交易信任。但是也存在一些问题和风险，需要双方在签订合同时进行认真审查和明确解决。只有这样才能确保房屋交易的顺利进行，双方的权益得到保护。
一、商业贷款：
1、1年内的贷款利率为4.35%;
2、1—5年内的贷款利率为4.75%;
3、5年以上的贷款利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、1—5年内的贷款利率为2.75%;
2、5年以上的贷款利率为3.25%。