公积金利率下降之前买的房子是否能享受新利率，取决于房贷的类型：
1.公积金贷款：如果您的房贷是公积金贷款，那么您将享受新调整的公积金利率。因为政策规定，新调整的公积金利率不仅适用于新购房的首套房公积金贷款借款人，也适用于此前已发放未到期的首套房公积金贷款借款人。
2.商业贷款：如果您的房贷是商业贷款，并且执行的是LPR浮动利率，那么您将享受LPR下调带来的利率下降。重定价日一到，您将按照最新的LPR报价加上规定的基点数得出新的利率，并在下一周期执行。重定价日通常有两个选择：贷款发放日或1月1日，重定价周期最短为一年
答：公积金利率下调后原来贷款也下调，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
公积金利率是由央行发布的，一般在每年的1月和7月进行调整。2020年，由于新冠疫情的影响，央行连续多次降息，也导致公积金利率跟随下调。具体来说，2020年3月1日，公积金利率从3.25%下调至2.75%，9月1日再次下调至2.5%。这些下调都是为了缓解新冠疫情对经济造成的影响，促进经济复苏。