一般来说，物业用房应该设置在方便居民进出和使用的位置，同时也要符合安全和消防要求。如果地下空间符合这些条件，并且得到了相关部门的批准，那么物业用房可以设置在地下。
需要注意的是，地下空间可能存在一些特殊的问题，如通风、排水、防潮等。在设置物业用房时，需要考虑这些问题并采取相应的措施，以确保居民的安全和舒适。
因此，如果你有关于物业用房设置的具体问题，建议咨询当地的建筑管理部门或专业人士，以确保符合法规和安全要求。
1.小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
物业用房可以对外出租商用，前提是要获得物业所有者的同意，并符合当地相关法律法规。如果获得了物业所有者的同意，物业用房出租商用可以成为一种经济的利用方式，带来租金收益和增加物业价值的效果。但是需要注意的是，出租商用需要考虑到商业运营资质、租金合理性、安全、环境、噪声等方面的问题，以及与业主的合同范本审查、租赁期限、租房保证金等方面的细节问题。