（1）标准厂房
标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产工业用途的物业。标准工业厂房具有以下五个优势∶
①标准工业厂房兼容性好，适合成片开发，物业形式多以单层、多层、联排及叠加为主。
③长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。
(2). 非标准厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5~10年时间，以满足客户特定要求为主，服务对象多为跨国公司。
适合的小型加工有铣削、车削、钻孔、加工中心等。
因为标准厂房通常面积不大，设备的布置需要尽可能节省空间，所以选择体积较小的加工设备比较合适。
铣削和车削设备可以满足较多的零件加工需求，钻孔设备可以用于孔加工，而加工中心具有多种加工功能，可以加工各种复杂形状的零件。
此外，选择设备时还应考虑能耗、工作效率等因素。
标准厂房的面积计算一般是按照建筑物的外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算，具体可以按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)中的规定进行计算。
需要注意的是，在计算标准厂房的面积时，应排除建筑物内的设备层、管道层、避难层、架空层等不计算建筑面积的部分，以及建筑物内的变形缝、沉降缝等结构分隔。同时，对于多层建筑物，应按照不同的层高分别计算建筑面积。