购买有抵押的工抵房需要以下步骤：
首先，买方需与卖方协商房屋价格和交易条件。
然后，买方需要向银行申请贷款，以支付购房款项。在贷款批准后，买方与卖方签订买卖合同，并支付定金。
接下来，买方需要与银行协商办理抵押手续，包括评估房屋价值和签署抵押合同。
最后，买方支付剩余购房款项，并完成过户手续。在此过程中，银行将保留对房屋的抵押权，直到贷款还清。
一般情况下,抵押的商铺可以过户,但需遵守一定的流程和相关的法律规定。根据查询相关公开信息显示,在过户之前,借款人需要向抵押方支付所有抵押贷款和相应的利息,并向税务部门报税,以及向公证处提交过户文件。
要紧，不交房租的当事人跑了的,有事。不交房租跑了属于违约行为,因为两个人是签订了租房合同的,租房合同里面对房租的缴纳方式和缴纳时间是有明文规定的,到期缴纳房租是租客应尽的义务,可能引起民事纠纷。
房东可以依法向人民法院起诉,要求就其的违约行为,承担相应的法律责任。所以,不交房租跑了的可能会有官司缠身。