房产公司存货的减值测算方法房地产开发企业各类存货的评估方法如下：
（1）原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货评估：可采用一般存货评估方法进行评估，（评估操作）即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清査核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现浄值）后，确定评估值。在用低值易耗品直接采用成本法进行评估。按清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。
（2）在产品类存货一一未开工土地的评估。未开工的土地，指已取得土地使用权获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。
（3）在产品类存货一一尚未完工的各种土地和房屋的评估。尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估。
（4）产成品类存货的评估。产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。
房地产公司清盘是指一个房地产开发公司或房地产开发项目由于经营问题等原因，无法继续运营或完成，在法律程序下进行破产清算或破产重整的过程。房地产公司清盘可能会对多方面产生影响：
1. 业主购房权益受损：房地产公司清盘可能导致开发项目停工，购房者可能无法按时取得房产所有权，或者付款后无法得到相应的物业，从而导致购房权益受损。
2. 债权人权益受损：房地产公司清盘时，债权人通常会在清算过程中参与分配。债权人包括银行、供应商、广告代理商等，清盘会对这些债权人的权益造成影响，可能导致债权人无法全额收回贷款或付款。
3. 员工就业问题：房地产公司清盘可能导致公司倒闭，员工面临失业的风险。清盘过程中，员工可能无法继续领取工资或者福利，需要重新寻找就业机会。
4. 房地产市场影响：如果大规模房地产公司清盘，可能会对当地房地产市场产生较大冲击。未完成的楼盘可能会造成市场供过于求，导致楼市价格下跌或停滞，对整个房地产市场带来不稳定因素。
5. 社会影响：房地产公司清盘可能对当地经济和社会造成一定的影响。清盘可能导致资金链断裂、工程停滞等问题，进而影响相关产业链的正常运转，给经济和社会带来一定的压力。
需要注意的是，房地产公司清盘的影响因具体情况而异，也会受到地区、政策、公司规模等因素的影响。在面临房地产公司清盘时，相关利益方应及时了解情况，并与相关部门或法律专业人士联系，以确保自身权益的保护和维护。
是的，房地产公司在进行贷款和租赁业务时，仍然需要考虑借款人或承租人的征信记录。征信记录是评估借款人的信用状况和借款能力的重要因素之一。如果借款人的征信记录不良，则可能会影响贷款的利率和批准率，甚至可能导致贷款被拒绝。因此，房地产公司需要了解并考虑征信记录作为决定是否向借款人或承租人提供服务的重要因素。