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近日，昆明交投城市投资发展集团有限公司发布了郭家凹城中村改造项目拆迁调查测绘服务的招标计划，预计在本月内启动招标。招标内容主要包括郭家凹片区的改造范围划定、土地权属调查、房屋面积测绘等。

郭家凹村的位置在东二环与东三环之间，北临金瓦路，南临金沙小区。从地图上看，郭家凹城中村的面积并不大，但实际上该项目的改造范围还比较大。

根据2009年盘龙区发布的招商资料，郭家凹村改造范围北至云南省第一监狱，南至金沙小区，西至昆明监狱变电所，东至省轻建材分公司。拟改造面积约378.54亩。

但从资料划定的范围看，实际包括了郭家凹村路对面的福泽雅苑，这是个新建的公租房小区，应该不会在此次拆迁的范围内。那么需要拆迁改造的面积也就低于378.54亩。具体改造范围以之后发布的招标公告为准。

不过参照当年的招商资料，盘龙区对郭家凹村改造项目的定位是建成一个集居住、商业、办公、旅游购物、休闲娱乐为一体的城市综合体。

而参照昙华片区的控制性详细规划也能看到，郭家凹村改造范围内确实有部分商业用地。

此前的招商资料中也提到，项目改造后开发的物业会包括住宅、商业和办公，其中商办物业可以采用部分销售、部分持有。当然，具体的改造计划也须等公告正式发布后方能确定。

在2021年底盘龙区发布的《“十四五”城市更新改造规划》中，提到郭家凹村预计在2023年完成土地交易并启动安置房建设，土地交易面积为378.54亩，和2009年的招商资料维持一致，预计改造完成时间是2025年。

总体来说郭家凹村地段是不错的，离地铁3号线金马寺站直线距离1.5公里左右，距离市中心东风广场直线距离4公里左右，周边有29路、158路等公交线路。

不过这一带的问题是配套比较差，附近学校只有东华小学金色交响校区，周边也没有像样的商业和医院。再加上有金马汽车广场、车来车旺大世界等交易市场在旁边，片区城市界面也比较杂乱。